Alanno PE (105.000 €) - Code 0926

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Renoviertes Haus in den Hügeln mit Garage, Nebengebäuden und kleinem freistehendem Grundstück.

Reihenhaus auf zwei Ebenen (80 qm) mit angeschlossener Garage (18 qm), Dependance (35 qm), Hauswirtschaftsraum (15 qm) im Rahmen eines kleinen Weilers auf den Hügeln voller Olivenhaine nicht weit vom Meer entfernt. Kleines Grundstück von 100 Quadratmetern mit Obstgarten nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Das Haus wurde 2013/2014 komplett renoviert, ist angenehm im rustikalen Stil unter Verwendung hochwertiger Materialien eingerichtet, verfügt über alle Nebenkosten und kann sofort bezogen werden. Die beiden Ebenen sind durch eine Innen- oder Außentreppe mit feinem Stahlgeländer und einer kleinen Terrasse verbunden. Betritt man das Erdgeschoss durch eine gepanzerte Tür, findet man sich sofort in der schönen voll ausgestatteten Wohnküche wieder, die auch über einen gemütlichen Eckkamin verfügt. Es folgt ein Wohnzimmer mit Nischen an den Wänden und die komfortable Holztreppe, die nach oben direkt in das Hauptschlafzimmer führt. Weiter geht es zu einem kleinen Schlafzimmer und dann zum Badezimmer mit Dusche. Durch eine weitere gepanzerte Tür gelangt man als zweiter Eingang auf die Terrasse, wo die Außentreppe endet und von der man einen schönen Blick auf die umliegenden Hügel genießen kann.

Vor dem Haus, verbunden durch einen Innenhof, der mit der Technik des bedruckten Betons mit Porphyr-Effekt gepflastert ist,  Es gibt eine Garage / Lagerhalle, in der auch der Heizkessel für die allgemeine Heizung untergebracht ist, ein kleines Nebengebäude, das mit einer großen Küche und Möbeln / Schlafcouch angenehm eingerichtet ist, schließlich einen Hauswirtschaftsraum, der ein großes Badezimmer mit Dusche beherbergt.

Das Haus wurde unter strikter Einhaltung der geltenden Vorschriften mit besonderem Augenmerk auf die Erdbebensicherheit und die Neigung zum Energiesparen renoviert. Aushub von zusammenhängenden Verdichtungsfundamenten wurde durchgeführt, Luftzirkulationsräume unter den Böden gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschaffen, Innen- / Außenwandverdichtung mit Elektroschweißgitter, Bodenverdichtung, Dachsanierung mit Holzbalken und Paneelen. Neue elektrische und thermische Systeme, Video-Gegensprechanlage, Klimaanlage und Notbeleuchtung. Die Anbauten hatten auch Eingriffe mit elektrogeschweißten Bewehrungsmatten und Holzdächern.

Das Heizsystem wird von einem Hydro-Pelletofen betrieben, der sich praktischerweise in der Garage befindet, das Warmwasser wird von einem Flüssiggas-Heizkessel erzeugt, der auch die Küchen speist. Die Eingangstüren sind gepanzert und mit holzfarbenem Aluminium und Holz verkleidet, die Fenster sind aus holzfarbenem Aluminium mit Doppelverglasung, Moskitonetzen und Sicherheitsgittern. Die Türen und Fenster der Nebengebäude sind aus verzinktem und lackiertem Stahl und verfügen zusätzlich über Moskitonetze und -gitter. Alle Böden sind aus Feinsteinzeug mit Terrakotta-Effekt. Fortschrittliches Alarmsystem mit Kontakt- und Volumensensoren.

Energieklasse C, EPgl nren 92,55 kWh / qm Jahr, EPgl ren 310,66 kWh / qm Jahr.

Der Verkaufspreis beinhaltet alle Möbel und Einrichtungen des Hauses, des Nebengebäudes und des Servicebereichs.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, vom selben Eigentümer gegen Aufpreis zusätzliches Land, auch bewässertes Land, mit Olivenhainen und Obstbäumen (1.200 - 3.200 m²) in kurzer Entfernung vom Haus zu erwerben.

Der kleine Weiler auf den Hügeln, auf denen sich das Anwesen befindet, liegt in einem wahrhaft naturalistischen Kontext mit weitläufigen Olivenhainen, kultivierten Feldern und sogar kleinen Bauernhöfen, Ruhe und einem herrlichen Panorama. Das Dorf Alanno ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet alle Dienstleistungen, Geschäfte und Restaurants. Bahnhof und Autobahnauffahrt A25 nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Pescara mit der Adria und dem Internationalen Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Stadt Rom in weniger als 2 Stunden.

Alanno
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