ABRUZZEN-HÄUSER  

Villa mit Garten und Olivenhain auf einem Panoramahügel.

 

Elegante dreistöckige Villa (257 qm) mit Garage (39 qm) und Hof/Grundstück von ca. 3000 qm in dominanter Lage auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf die Berge und Täler der Nationalparks. Das Grundstück besteht aus einem ausgedehnten Längssektor, der von oben oder unten über verkehrsgünstige Gemeindestraßen zu erreichen ist. Das Erdgeschoss und der erste Stock sind sofort bewohnbar, während das zweite Dachgeschoss fertiggestellt werden muss. Die Villa ist von einem von Bäumen gesäumten Garten umgeben, der vollständig eingezäunt ist, mit Umgebungsbeleuchtung und sowohl Fußgänger- als auch Fahrzeugeingang. Die untere Etage verfügt neben der großen Garage und einem nützlichen Keller über mehrere Räume, die als Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer und Badezimmer genutzt werden, alle mit Fenstern mit Gittern. Der erste Stock ist direkt vom Garten oder über eine Innentreppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Es gibt einen Küchenbereich mit einer voll ausgestatteten Wand  mit Möbeln und Geräten, einem Eckkamin und einem Balkon; Es folgen ein Wohnzimmer mit weiterem Balkon, drei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) und ein Badezimmer mit Wanne. Eine weitere Treppe erreicht das zweite Dachgeschoss, noch im Rohzustand, aber mit Strukturen und Systemen für die Nutzung als Wohnung und Lagerräume vorbereitet; schöner vorderer Balkon, wo Sie eine tolle Aussicht haben.

 

Die Villa wurde in den 1980er Jahren gebaut und befindet sich in gutem Zustand, aber einige interne kosmetische (nicht strukturelle) Arbeiten sind erforderlich. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohzustand, fertig zu stellen. Heizung ist Gas mit Boiler in externem Gehäuse; bereitete das Erdgeschoss und den zweiten Stock vor. Die Fensterrahmen sind in der Regel aus Holz mit Überlappung von zusätzlichen weißen Aluminiumrahmen und thermischer Doppelverglasung, Moskitonetzen und Rollläden mit beweglichen Klappen; Die Innenausstattung besteht aus Holz mit einigen Glasflächen. Keramikböden verschiedener Art. Digitales terrestrisches und Satelliten-TV-System mit Steckdosen in den Haupträumen. Fortschrittliches Anti-Diebstahl-System.

 

Energieklasse F, EPgl nren 180,43, EPgl ren 4,08 kWh/m2 Jahr.

 

Der Garten rund um die Villa ist teilweise gepflastert  und mit Verbindungswegen; Es hat einen Holzschuppen / Lager und Wasserstellen für die Bewässerung, zahlreiche Bäume verschiedener Arten, einige Obstbäume. Das weitere Land besteht aus einem langgezogenen, leicht nach Westen abfallenden Olivenhain mit etwa 70 ertragreichen Bäumen.

 

Die Gemeinde Bolognano (PE) ist etwa 300 m entfernt. ü.d.M. mit 1.200 Ew. auf die verschiedenen Fraktionen verteilt. Sein Territorium fällt in den Parco Naz. della Majella und größtenteils im Regionalreservat des Orta-Tals, in einem herrlichen naturalistischen Kontext  mit Schluchten, Höhlen, Seen und auch interessanten archäologischen Stätten. Die Stadt hat eine naturalistische, gastronomische (Cantine Zaccagnini) und kulturelle (Durini-Beuys) Berufung. Präsentieren die Gemeindeämter, einige Bars, einige Restaurants, uff. Post und Apotheke; Supermärkte und verschiedene Geschäfte in 10 Minuten. Busverbindungen mit allen Nachbarstädten und insbesondere mit Torre dei Passeri, von wo aus häufige Verbindungen mit der Hauptstadt und den internationalen Flughäfen Fiumicino und Ciampino möglich sind. Autobahn A25 und Bahnhof Eisenbahn (Pescara-Rom) in 15 Minuten, der Flughafen, die Stadt Pescara und die Strände der Adria in etwa 30 Minuten, Rom in 90 Minuten.