Civitaquana PE (200.000 €) - Code 0928

1a IMG-7978.jpg

Landhaus mit Nebengebäuden und weitläufigem Grundstück mit Olivenhain und Wald.

Haus auf zwei Ebenen (ca. 200 m²) mit 2-3 Schlafzimmern und 2 Bädern, Nebengebäuden von großer Größe und Grundstück von ca. 15.000 m² mit produktivem Olivenhain und Wald mit hohen Bäumen. Der Bau des Hauses stammt aus dem Jahr 2011 und den Folgejahren, bestehend aus Erdgeschoss und Untergeschoss, und befindet sich in Panoramalage, nicht weit von der Stadt entfernt. Über eine Einfahrt oder ein Fußgängertor gelangt man in einen großen eingezäunten Innenhof, der die beiden Ebenen des ausgestatteten Hauses miteinander verbindet  jeweilige Eingänge mit gepanzerten Türen, die mit Holz verkleidet sind. Das Obergeschoss hat ein freiliegendes Holzdach (belüftet), Sie betreten es über eine schöne Veranda und finden sich in einem großen Wohnzimmer wieder, gefolgt von einem Badezimmer mit Dusche und zwei Schlafzimmern. Eine Innentreppe aus Holz und Metall ermöglicht es Ihnen, die untere Ebene zu erreichen, die von einer großen Küche / einem Esszimmer mit holzbeheiztem Thermokamin, der mit lokalen Steinen und Ziegeln bedeckt ist, einem Hauswirtschaftsraum, einem Keller / Waschbecken und einem Arbeitszimmer, das auch als genutzt werden kann, eingenommen wird ein zusätzliches Schlafzimmer. . Von der unteren Ebene gelangen Sie direkt auf den teilweise gepflasterten Innenhof mit Panoramablick, der Platz für Aktivitäten im Freien und Zugang zu einem nützlichen Lagerhaus neben dem Haus bietet.

Heizung und Warmwasser werden durch zwei alternativ nutzbare Systeme gewährleistet: Gas mit Wandheizkörpern und Boiler im Technikraum oder holzbefeuerter Thermokamin. Die Außen- und Innenausstattung ist aus Holz und die Fenster haben Doppelverglasung und Außentüren. Die Böden sind in angenehmer rustikaler Keramik. Der obere Teil des Hauses wurde ebenfalls mit einem dicken Thermomantel isoliert, der untere Kellerteil wurde dreiseitig mit einer geknöpften Ummantelung und Drainagematerialien perfekt isoliert.

Energieklasse PT = E, EPgl nren 146,97 - Epgl ren 1,40 kWh/qm Jahr, CO2-Ausstoß  29,60 kg / qm Jahr

Energieklasse S1 = C, EPgl nren   73,56 – Epgl ren 0,65 kWh/qm Jahr, CO2-Emission 14,81 kg/qm Jahr

Die Nebengebäude, nur wenige Meter vom Haus entfernt, sind zwei rechteckige Strukturen, die in verschiedene Räume unterteilt sind, die für kleine industrielle Aktivitäten bestimmt sind, aber derzeit als Überweisungen / Lager genutzt werden.

Das 15.000 Quadratmeter große Grundstück erstreckt sich größtenteils flussabwärts vom Haus und fällt sanft zu einem kleinen Tal und darüber hinaus ab. Ein Teil besteht aus einem prächtigen Eichenwald, durch den es auch eine zusätzliche Zufahrt zum Grundstück von der Staatsstraße gibt, die auch für landwirtschaftliche Fahrzeuge nützlich ist, um das Land zu betreten und direkt zu einer natürlichen Quelle "Fonte Filetto" zu gelangen. Ein weiterer Teil des Landes ist Ackerland mit zahlreichen gepflegten und hochproduktiven Olivenbäumen.

Civitaquana ist eine Kleinstadt in der Provinz Pescara mit ca. 1.200 Einwohnern auf 550 m. Über dem Meeresspiegel. in der Nähe des Nationalparks Gran Sasso. Im Dorf gibt es mehrere Bars, einige Geschäfte, die Post, die Apotheke und die allgemein notwendigen Dienstleistungen. Die Stadt Pescara mit den Stränden der Adria, den Bahnhöfen und dem internationalen Flughafen ist etwa 30 Minuten entfernt.

Civitaquana
2 IMG-7979
3 IMG-7981
4 IMG-7982
5 IMG-7984
6 WhatsApp Image 2021-12-24 at 00.23.29 (2)
9 WhatsApp Image 2021-12-24 at 00.21.05 (1)
10 IMG-8004
11 WhatsApp Image 2021-12-24 at 00.21.05 (2)
11a IMG-20220112-WA0000
11b IMG-20220112-WA0020
12 IMG-8003
13 IMG-7997
14 IMG-7996
16 IMG-8002
25a IMG-20220112-WA0009
17 IMG-7999
18 IMG-7998
20 WhatsApp Image 2021-12-24 at 00.23.29 (3)
21 IMG-7992
22 IMG-7995
23 IMG-7990
24 IMG-7986
25 IMG-8007
26 WhatsApp Image 2021-12-24 at 00.21.06 (2)
30 WhatsApp Image 2021-12-24 at 00.26.14
31  WhatsApp Image 2021-12-24 at 00.26.15 (9)
32 WhatsApp Image 2021-12-24 at 00.26.15 (2)
33 WhatsApp Image 2021-12-24 at 00.26.15 (4)
34 WhatsApp Image 2021-12-24 at 00.26.15 (5)
35 WhatsApp Image 2021-12-24 at 00.26.15 (6)
IMG-8078
IMG-8080
37 WhatsApp Image 2021-12-24 at 00.23.29 (4)