ABRUZZEN-HÄUSER  

Große moderne Villa umgeben von Grün im  Maiella-Nationalpark.

​

Große Villa von ca. 300 Quadratmetern. mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern, Keller, Garage und privatem Park von 4.000 Quadratmetern.  mit hohen Bäumen, in der Nähe des historischen Zentrums eines charakteristischen Dorfes im Nationalpark Maiella. Die ursprüngliche Konstruktion aus Stahlbeton stammt aus den 70er Jahren und wurde bis 2021 durch spätere Instandhaltungsmaßnahmen schrittweise verbessert, einschließlich der vollständigen Sanierung des Holzdachs mit besonderer Abdeckung. Das Haus verfügt über alle angeschlossenen Nebenkosten, ist möbliert (im wesentlichen modernen Stil) und ist sofort bewohnbar.

​

Die Villa befindet sich in erhöhter Lage auf einem Hügel mit Blick auf das Dorf, man erreicht sie durch ein Tor an der Hauptstraße und eine kurze Fahrt den sanften Hang hinauf, der zu einem Platz direkt vor der Hauptfassade führt. Auf der unteren Ebene befindet sich eine Garage mit Sektionaltor, die mit einer Taverne verbunden ist, und dann eine mit Holz verkleidete Innentreppe aus Mauerwerk, die einen sekundären Zugang zum Innenraum ermöglicht. Neben der Garage befindet sich ein kleiner Raum mit dem Heizraum und einer elektrischen Steuerung.

​

Der gesamte Bereich, der die Villa unmittelbar umgibt, ist mit Marmor verkleidet, einschließlich der bequemen vorderen Außentreppe, die mit wenigen Stufen auf eine Veranda mit der Haupteingangstür führt. Beim Betreten befindet man sich in einem großen offenen Raum, der sich mit geringem Höhenunterschied zwischen dem Wohnzimmer mit großem Kamin und dem Essbereich aufteilt, wo auch über eine Innentreppe die Verbindung zum Tavernen- und Garagenbereich besteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf der einen Seite in die große Wohnküche, die ebenfalls über einen separaten Eingang von außen verfügt und das Hauptschlafzimmer mit großem Innenbad, auf der anderen Seite zu weiteren drei Schlafzimmern und zwei weiteren Bädern.

Das Holzdach der Villa wurde kürzlich erneuert, isoliert und mit Kupfer-Zink-Titan-Blech bedeckt. Das Heizsystem ist gasbefeuert mit wandmontierten Heizkörpern und einem Boiler, der in einem speziellen Fach untergebracht ist. Die Fensterrahmen sind alle aus Holz, die Fenster haben Doppelverglasung und verdunkelnde Schiebeläden aus Holz, die Außentüren sind gepanzert und mit Holz verkleidet, Innentüren aus Holz nach Maß. Die Böden sind in der Regel hochwertiges Parkett, mit Ausnahme der Küche und der Bäder, die mit feiner monochromatischer Keramik ausgestattet sind.

​

Energieklasse E, EPgl nren 162,42, EPgl ren 1,82 kWh/qm. Jahr

​

Das leicht abfallende Grundstück hat eine Ausdehnung von ca. 4.000 qm, umgibt die Villa und erstreckt sich hauptsächlich nach hinten; es ist ein komplett eingezäunter Park mit hohen Bäumen (Tannen, Walnüsse,….) seit kurzem  auch mit projektweise angepflanzten Zierpflanzen saniert; 460 qm. sie sind auch als Bauland anzusehen.

​

Das Dorf Sant'Eufemia a Maiella hat etwa 250 ständige Einwohner (viele mehr im Frühjahr-Sommer), es liegt im Maiella-Nationalpark auf 900 m Höhe. m ü. M. zwischen den Bergen Maiella und Morrone, umgeben von Wäldern, Tälern und Bächen, reich an Flora und Fauna in einer wunderschönen natürlichen Umgebung. Interessant sind mehrere Kirchen, einige Paläste, das Ethnographische Museum und der reichhaltige Botanische Garten. In den Bergen des Nationalparks gibt es naturnahe Gebiete und Wege zum Wandern oder Mountainbiken. Zahlreiche Busverbindungen mit nahegelegenen Städten und der Stadt Pescara. In wenigen Autominuten erreichen Sie Passo San Leonardo (Langlauf- und Abfahrtski) und Caramanico Terme (ein bedeutendes Kurzentrum). Die Fraktion von Roccacaramanico, ein prächtiges mittelalterliches Dorf auf mehr als 1000 m Höhe, gehört zu Sant'Eufemia a Maiella. über dem Meeresspiegel, in den 80er Jahren verlassen, aber langsam wieder zu neuem Leben erwacht. Die Autobahn A25 ist 30', der internationale Flughafen Pescara 45', die Strände der Adria 60', Rom 120'.