ABRUZZEN-HÄUSER  

Rustikales Haus mit großem Garten und Olivenhain.

 

Haus auf zwei Ebenen von 165 qm. mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer, umgeben von einem komplett eingezäunten Garten und einem Olivenhain. Das Haus ist ein typisches Gebäude aus Tuffstein, komplett renoviert mit Dacheindeckung, Konsolidierung der Dachböden und der gesamten Struktur, wobei die ursprünglichen Merkmale so weit wie möglich erhalten bleiben, es muss der Putz einiger Innenwände im Erdgeschoss neu angeordnet werden. Es gibt zwei Eingangstüren mit Steinportalen, die zu den beiden Ebenen führen, die auch über eine Innentreppe verbunden sind. Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei große Räume mit prächtigen freigelegten Kreuzgewölben aus Backstein, die mit gemauerten Rundbögen durchsetzt und mit Fenstern zum Garten ausgestattet sind. Die nicht zu hohen Gewölbe und der wunderschöne Terrakottaboden,  verleihen den Zimmern eine warme und einladende Atmosphäre. Der erste Raum wird als großes Wohn-/Esszimmer genutzt, der andere als Küche/Esszimmer, gekennzeichnet durch eine rustikale und nüchterne Einbauküche mit versteckten Geräten. Ein kleiner Raum beherbergt eine interne Holztreppe mit "Wechselstufen", die in die obere Etage führt (nicht geeignet für Personen mit eingeschränkter Mobilität, möglicher Ersatz durch einen kleinen Aufzug). Der erste Stock verfügt über eine große Eingangshalle, ein Badezimmer mit Duschkabine, zwei Schlafzimmer (Doppel + Einzelzimmer) und ein Wohn-/Arbeitszimmer mit einem schönen Kamin; Flach- oder Kreuzgewölbedecken und rustikale Keramikböden. Der erste Stock kann auch direkt über eine Außentreppe aus Mauerwerk und Stein erreicht werden, die in das Wohnzimmer führt. Es gibt eine Falltür mit einziehbarer Leiter für den Zugang zum Dachboden und den Ausgang zum Dach.

 

Das Dach des Hauses wurde mit einer Holzkonstruktion erneuert, die auf einen Stahlbeton-Bordstein eingefügt wurde, es ist isoliert, mit Korkplatten isoliert und mit traditionellen Ziegeln bedeckt. Die Böden sind aus Terrakotta oder rustikaler Keramik. Die Einbauten sind traditionell aus Holz und die Fenster haben Dichtungen, Doppelverglasung, Moskitonetze, stabile Sicherheitsgitter aus Eisen und/oder Außentüren. Das Heizsystem ist gasbefeuert mit einem Brennwertkessel, der in einem unabhängigen Fach unter der Außentreppe und wandmontierten Heizkörpern eingebaut ist; Klimaanlage im Schlafzimmer. Integrierte 3-kW-Photovoltaikanlage auf der Dachschräge nach Süden und Akkumulationsanlage mit 10-kW-Batterien. Autoklav. Digitale TV-Verkabelung, Telefon, WLAN, Einbruchmeldeanlage.

Es ist notwendig, einen Teil des Innenputzes im Erdgeschoss neu anzuordnen.

 

Energieklasse G, EPgl nren 256,30 kWh/m2 Jahr, EPgl nren 0,10 kWh/m2 Jahr.

 

Das das Haus umgebende Grundstück (ca. 600 m2) ist komplett eingezäunt, großteils als Rasen gehalten und als Garten mit Bäumen, Hecken und umlaufender Beleuchtung genutzt, teilweise mit rustikalen Pflastersteinen gepflastert; Ein Sektor ist ein Olivenhain mit etwa zehn reifen und produktiven Pflanzen. Es gibt ein kleines Gebäude, das als Geräteschuppen genutzt wird.

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Tocco da Casauria, an den Hängen des Monte Morrone (Nationalpark Majella/Morrone), hat knapp 3000 Einwohner, liegt 400 m entfernt. ü.d.M. und dominiert das Tal des Flusses Pescara, umgeben von Bergen und Hügeln mit endlosen Olivenhainen; Berühmt ist die Herstellung des ausgezeichneten Öls und des Likörs "Centerbe". Der vom Gole di Popoli kommende Wind speist einen wichtigen Windpark und ermöglicht die Tätigkeit der National Paragliding School. Es gibt ein kleines Krankenhaus, eine Bank, eine Post, eine Apotheke, zahlreiche Geschäfte, Bars, Büros und alle allgemein notwendigen Dienstleistungen;  häufige Busse und Bahnen (Talstationen) führen überall hin. Autobahn A25 in 5 Minuten, die Stadt Pescara, die Strände der Adria und der Flughafen in 40 Minuten, die großen Skizentren der Region in etwas mehr als einer halben Stunde,   Rom bei 90'.